专题：2026观点商办暨资管大会
来源：观点指数
摘要：2026商办暨资管卓越表现，与业界共同把脉行业风向，探析商业办公发展新格局。
观点指数 2026年一季度，重点城市写字楼租金下行压力已显著释放，市场正从单边下行转向低位震荡、结构性修复。区域分化持续加剧，一线城市写字楼空置率改善不一；金融、专业服务业保持需求韧性，AI、芯片、低空经济、新能源等新质生产力企业正成为新增租赁主力，企业选址标准从“地段优先”转向“产业适配、空间灵活、绿色低碳”。
元股证券:ygzq.hk同时，资本破局，REITs开启了商办资管的新纪元。随着申报流程明确、审核机制提速、资产类型从零售商业拓展至写字楼和酒店，商办资产长期依赖大宗交易的单一退出格局正被打破，REITs市场正式迈入“商业不动产+基础设施”双轮驱动新阶段。
可以看到，行业增长逻辑已发生根本转变。超八成企业2025年内地写字楼业务收入同比下滑，单纯“以价换量”并未挽回收入损失。智慧楼宇、数字化资管、ESG全周期嵌入正成为行业标配，高等级绿色认证项目租金溢价显著，老旧楼宇改造与低效资产盘活成为重要增长点。行业正加速从“以价换量”的内卷转向资产管理、数字化运营等多维综合比拼，迈入“运营为王、资本赋能、产业协同”的发展新周期。
快报显示，2025年，当虹科技预计实现营业总收入3.49亿元，同比增长13.71%；归属于母公司所有者的净利润-8865.55万元，较上年减亏1353.93万元，同比减亏13.25%；扣非后归母净利润-10318.34万元，同比减亏4.11%；基本每股收益为-0.80元；加权平均净资产收益率为-7.98%，较上年提升0.52个百分点，盈利能力得到有效改善。报告期末，公司总资产15.52亿元，较期初增长6.37%。
5月12日，观点机构在北京举办2026观点商办暨资管大会，并发布“表现力指数·2026商办暨资管卓越表现”，与业界共同把脉行业风向，探析商业办公发展新格局。
以下为研究成果合集：
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